日前，新旅界（LvJieMedia）获悉，华谊兄弟副总经理、实景事业部总经理秦开宇于今天（5月31日）正式离开华谊兄弟。自2014年加入华谊兄弟至今，秦开宇在华谊兄弟任职的时间已经长达5年，这在职业经理人中已算较长。在华谊兄弟，秦开宇担任华谊兄弟实景事业部总经理，掌管华谊兄弟旗下所有实景项目。

5月31日，华谊兄弟发布公告，对此予以确认。据悉，接下来，华谊兄弟实景板块由华谊兄弟董事长王忠军代管，秦开宇接下来的去向尚未最终确定。

华谊兄弟跨界之路

华谊兄弟最近一段时间实景板块人员变动频繁，就在4个月前，2019年1月华谊兄弟电影世界（苏州）原总经理刘育政离职，新任总经理为陈方，此前担任南昌万达乐园总经理。对于上述消息，新旅界也从华谊兄弟方面得到证实。

这或许反映了实景并不是那么好做。华谊兄弟的实景之路始于2011年。2009年华谊兄弟登陆资本市场，被称为“中国影视第一股”，自上市以来均保持着较为理想的业绩。2012-2017年，其营业收入从2013年的20.14亿元，增长到2017年的39.46亿元；净利润也连续五年保持在6-10亿元之间，年均净利润超过8亿元。

但影视行业波动性较强，风险较高，观众口味捉摸不定，电影上映前无人能预测是赚是赔。为了扩大收入来源，平衡影视业务的风险，激活旗下IP变现能力，2011年华谊开始涉足实景，从开始的品授权、IP授权，到后来参与投资和经营，华谊兄弟的布局越来越深入。

电影公社1942民国街

华谊兄弟第一个开园迎客的实景项目，是位于海口的观澜湖华谊冯小刚电影公社（简称“电影公社”），总投资高达55亿元，于2014年正式开业。华谊兄弟财务报告显示，2017年及2018年，电影公社的运营公司海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司（简称“观澜湖实业”）分别实现营收7.8亿元、2.6亿元，净利润分别为8284万元、110万元。

报告显示，华谊兄弟间接持有观澜湖实业的股权18.9%，按照持股比例，观澜湖实业为华谊兄弟贡献的净利润并不算多。

华谊兄弟实景是绝对轻资产模式，目前落地了6个项目，除了苏州电影世界项目有25%左右的投资外，其他全部为轻资产。华谊兄弟向投资方收取品授权费1-2亿元，这里面包括的服务有：影视作品版权费、项目策划设计费、全程专业指导开业、开业后运营管理。用秦开宇的话讲，华谊兄弟是投资方的大脑。项目开业后，华谊兄弟每年还会收到一部分经营流水分成。

2016-2018年，华谊兄弟的品授权及实景板块收入分别是2.56亿元、2.58亿元、1.50亿元。相较于电影主业来说，这个收入算不上可观。

“实景业务是华谊兄弟从2014年开始的新尝试，属于华谊兄弟的下游板块，这个板块没有办法介入上游的产品创作和中间的营销运营，到了下游要做出一个好的体验产品，是很难的。”秦开宇曾向新旅界透露。

在华谊兄弟苏州电影乐园开业之时，新旅界受邀考察，也曾指出了这一点

[新闻回顾]

，“华谊兄弟一个显而易见的问题是，其绝大部分电影拍摄之初并未考虑IP衍生品的需求，仅仅是为了电影受众而拍摄。对比迪士尼、环球影等乐园+IP的老玩家，他们的IP是根据一套完整的方法论打造而成，电影甚至是服务于IP衍生品。”

苏州电影世界总投资约30亿元，项目运营公司为华谊影（苏州）有限公司，华谊兄弟直接或间接持有大部分股份。华谊兄弟2018年财报显示，开业后的首个运营年，苏州电影世界营业收入7957万元，净利润960万元。

走上重资产道路的华谊兄弟，明显感受到重资产模式的不容易，回报较为可观的轻资产模式开始成为华谊兄弟布局的重点。此前，接近华谊兄弟的信源也曾表示，“未来华谊兄弟不会再投此类重资产项目，而是转向轻资产模式。”

“高额投入+回报周期长”的实景项目，加之2018年电影票房不佳导致业绩大幅下滑，这让华谊兄弟在资金上吃紧。5月31日，深交所向华谊兄弟发出了《年报问询函》，问题直指主要影视剧项目、项目开始时间、项目进度、前五预付账款等核心问题。

实景将何去何从？

秦开宇离任华谊兄弟后，王忠军将暂时代管实景板块。早在今年年初，华谊兄弟整体亏损10亿元，实景板块经营不及预期，王忠军依然坚定表示，“2019年要把实景项目继续落实下去，哪怕时间慢点，但是目标还是必须坚定地实现。”