“救市”大招接踵而至，2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。而在不久前，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。其中，南宁允许公积金购买二套房，驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此外，浙商银行向各分支机构下发调整个人贷款政策的通知，明确提出对于“非限购”市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例下限从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。同时，全国各地超20个省市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和封顶销售条件、刺激房地产预售加快等。而据据融360|简普科技大数据研究院监测，目前已经有8个市的首套房主流首付比例为2成。

一线市中三个再次下调首套房贷款利率水平

据融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（数据采集期为2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。

需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR报价，5年期以上LPR为4.75%，较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前，对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

监测的41个重点市中，首套房主流首付比例为3成的市数量最多，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线市和南京、杭州等28个二线市；8个市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

主流首付比例是指，该市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异，但差异性主要表现为高于主流水平，只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。

基于融360|简普科技大数据研究院监测的市样本来看，目前绝大多数市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策，不过，监测的41个市为目前全国房地产市场较为热门的地区，其中有少部分为非限购市，首付比例20%的居多。

2020年2月，19个市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都比较小，均在1-5个BP之间；10个市首套房贷款利率水平有所上涨，惠州涨幅最大，12BP的涨幅让其直接晋位“破6”市之一。

2020年2月，一线市中，除北京外，另外三个市再次下调首套房贷款利率水平。广州和深圳均环比下调3个BP，上海则环比下调2BP，下调后首套房贷利率再创新低，仅4.80%，和对应期限的5年期LPR水平一致。

二线市中，2020年2月，首套房贷利率变动幅度在5BP及以上的只有重庆、东莞和惠州三个市。其中，重庆环比下降5BP，东莞环比上涨5BP，惠州环比上涨12BP。

全国首套房贷款利率最低十市中，2020年2月，6个市的首套房房贷利率水平有所下降，其中，珠海环比下降4BP至5.34%，将杭州挤出最低十市。最高前十市名单不变，惠州地区首套房贷利率平均水平为6.11%，环比高达12BP的涨幅，使其一跃成为全国房贷利率第二高市。

风向意义大于实际作用

融360|简普科技大数据研究院的研究员李万赋表示：除了房贷利率方面，未来房贷市场仍有以下几点值得关注。

一是按照央行规定，存量房贷定价利率基准换锚工作需在3月到8月期间完成。大部分银行已经基本进入转换细则的制定和系统开发的尾声。有银行表示，3月1日起，将正式启动存量房贷用户的合同转换工作，且所有转换流程可在线上闭环完成，用户通过手机银行或网上银行即可进行操作。一方面，这毫无疑问可以大幅提高转换效率；另一方面，这也与疫情期间的“无接触”式服务理念相吻合。

二是，有消息称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非限购市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非限购市居民家庭购买首次个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%），引起了市场的广泛关注。