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北京商住房限购两年成交量下跌94% 2017年3月26日，北京出台新政，规定“商业、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”。随后，“商住房”成交量大幅下降。 对此，中原地产首席分析师张大伟在接受北京青年报记者采访时指出，2017年的新政出台了最为严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显。两年过去，北京的商住市场成交冷清，价格也下跌超过40%。 买房人发现
有人亏130万元卖房？ 2019农历新年后，王阳就开始了漫长的看房之旅。他手里的钱有限，又不甘心买个小户型，有朋友建议，可以看看商住房，“单价低、总价低”。 简单地说，商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气，还是商业水电，但也有少数商住房是民水民电。曾经因为不限购、价格又相对偏低，商住房一度在北京住房市场上相当活跃。 “550万买的房子，420万卖？”王阳有些不敢相信，得到中介肯定的答复后，王阳有些动心了。按照王阳的介绍，这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房，120平方米，均价仅35000元。 王阳是个行动派，看房之后，他意识到，商住房较两年前的价格已经低了不少，确实可以作为购房的考虑了，“亏着卖的还不少”。 实际上，不仅是商住房交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近，历史多年未出现的流标现象再次出现。张大伟说，限购前商办土地平均溢价率115%，而最近一年溢价率只有5.7%，“多宗流标”。 商住房房主 曾拒绝卖房如今后悔不已 和王阳不同的是，2016年初，马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住，但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米54000元，首付了100万，贷款差不多150万”。 “我当时就想只要房价过7万每平方米，我就把这房子卖了”。但很快限购令来了，马东一下子蒙了，他不停打电话咨询中介以及对房地产市场有研究的朋友。 几十个电话之后，马东都要后悔死了，“每平方米65000元的时候，有朋友建议我出手，但我觉得房价还会涨，就拒绝了他的提议”。之后的两个月，马东依旧每天关注商住房的价格以及成交量，但看完心里就很堵，“几乎没有成交，房价也开始下跌”。 他也曾试着把房子挂到网上，房价从每平方米6万一路降到5.2万元的成本价，但几乎无人问津。 限购令影响 开全国对商住房限购先河 2017年3月26日，北京市住房和乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京的商业、办公类项目进行监管，其中对个人购买商住类项目的限制措施，更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河。 公告明确指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。 公告要求开发企业在建(含在售)商住类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。 公告还强调，在政策执行之前，已销售的商住类项目再次上市出售时，可出售给企事业组织、社会组织，也可出售给个人。 但个人购买同时限制了诸多的条件，比如“在京名下无住房和商住房记录”，“在申请购买之日起，在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。与此同时，北京各商业银行也暂停了对个人购买商住房的购房贷款。 两年成交量跌了94% 在严格的限购政策下，中原地产的统计数据显示，新政后的第二个月——2017年4月，北京商住房的成交数量仅为194套，这较之前每个月数千套的成交量，跌幅超过95%，而成交均价从2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。 对于两年之前的那次限购，北京某中介公司的小王至今还记忆犹新，小王所在的门店就在某商住楼盘，当天下午自己还在协调几名客户和房东之间的首付以及贷款等相关事宜，晚上新政就出台了，这让小王特别郁闷，几名客户他跟了不少时间了，已经到了最后的阶段，但随着限购政策的出台，客户全都放弃购买了。 现在，马东已经不考虑卖房了，他不想再降价，“实在不行，只能先出租了，等合适的机会再说”。 |
